作者：張幼龍

因為上帝賜人智慧，知識和聰明，都由他口而出

因為上帝賜人智慧，知識和聰明，都由他口而出。(箴言2:6)

擁有自己的房子是每個家庭的夢想。然而，高踞不下的房價卻使這個夢想難於實現。就是買了房子，還貸的壓力也是很大。筆者從理財專業的角度，總結一個有效的供房策略：按經濟週期投資。這個策略可以幫助即將供房的家庭更好積累資金，也可以幫助正在供房的夫婦加快還貸速度。

澳洲是一個自由資本經濟社會，受供需關係，經濟週期，政府政策和儲備銀行利率多方面的影響。近十年來更是受中國對澳洲礦產需求所影響。各方面影響的結果導致各類資產價格的變化。在同一個經濟週期內，不同資產價格的變化都不同。同一個五年，有一些資產價格上升，有一些大致不變，還有一些是下降的。譬如，2003 到2007 五年時間，悉尼地產價格大致不變或略有下降，利率上升導致債券價格下降，而股票大幅度上升150%。類似的情況在1993-1997的五年裡也出現過。因此，在過去二十年裡，有十年時間地產價格變化緩慢，而股票的價格卻大幅上升。

傳統的觀念，​​也是很多人的購房觀念是：不論經濟週期，隨時都可以買房，大家認為房價長期只升不降；而且是自己住的，價格短期升降不要緊。然而，如果我們利用經濟週期的規律，在地產市場比較低微而股票市場開始活躍的時候，在有經驗的專業理財顧問指導下投資股票市場，就可以在幾年內比較快速積累更多的資金（編者按：購買股票有風險，購買者須根據自己的實際情況，慎重選擇。），用於日後購房,減輕房貸負擔。同時，也可以避免地產低微那幾年房貸的巨大壓力。有趣的是，緊接著上面兩個五年股票牛市的就是好幾年的地產價格大幅上升，悉尼分別在1997-2003和2007-2011。也就是說，用股票牛市時得到的回報來買房子，剛好趕在房地產價格大幅上升之前。對於正在供房的夫婦，採用這個策略，利用房貸的信用，能大大加快還貸速度。筆者在過去十多年用這個策略，效果非常好。年輕夫婦有年齡的優勢，採用這個策略比較有效。思路開闊，攝取新信息能力強的中年夫婦也可以考慮利用這個策略加速還貸和退休積累。但是，這個策略一定要在有豐富股票投資經驗的理財顧問指導下，做好計劃，選好投資組合，定期調整，才能減少風險，達到預定目標。

那麼，甚麼時候再來一個類似上面所說的五年呢？筆者經過多方的分析，包括對上市公司年度報告和一些專業報告的分析，感覺下一個股市的大升幅很可能就在眼前。一般來說，這樣的時機比較難斷定。一旦斷定，股市可能已經上升一大半。然而，苗頭已經顯現出來。時機非常重要，如果你考慮更好積累購房資金，或加快還貸速度，希望你能抓住這次機會。如果你失去下來的時機，可能就要等下一輪，可能是五年或十年。重要的是開始聯繫有良好股票投資經驗的專業理財顧問，確定自己是否適合常用上面介紹的策略。

聲明：本文內容涉及經濟，投資和理財原則的一般看法，沒有考慮讀者個人的目標，資金狀況或需要。沒有投資回報保證。本文純為個人觀點。如果您需要個人理財服務，請聯絡合格理財顧問。

作者來自中國 現居悉尼

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