作者：韋廉

先租後買…………….

先租後買
剛到澳洲時，同學開着一部大奔馳來機場接我。當時他來澳才不到十年，公司顧員有幾十人，無論如何都算成功人士，是同學們的驕傲。他說的話，我當然會認真聽。當我請教他我應該租房還是買房時，他說了一句對當時的我頗為深奧的話：”你也許會買錯房，但不買房是絕對錯的。”他怕我不明白，還舉了誰誰誰的例子。可我還是不大明白，坐在真皮椅上，看著車窗外陌生的一切，我只好坦白說：”還是讓我慢慢體會吧。你看我東南西北都沒有搞清楚，還是先租吧。”他也覺得有道理。

在同學的帮助下，我們很快就在西區安頓下來，也順利找到工作。一年之后，我們也覺得該買房了，于是四處看房。因為財力有限，”買”了一個小單元房(Unit)。”買”字之所以有引號，是向銀行貸款買的，在還清貸款前，名義上是我們的，法律上是銀行的。不過我們一家三口好歹在異國他鄉有了一個家，從租客升級為房東，”拥有”了一個塊头不小的資產，比那些股票、基金的紙片感覺實在多了，心裡還是很高興的，國內的親人也很替我們開心。

錦上添花
不久，女儿出生了，一家人高興”有儿有女”之餘，覺得這两房單元，即使以國內的標准來看，也太小了，何况澳洲本來就“地大物博，人口不多”，人均居住面積一向比國內大，我們這樣是在貧困線以下了，對孩子的成長不利。但一下子再買一個三房的我們還負担不起。於是我們决定”能屈能伸”，再當租客去，小單元出租。我們順利地在同一條街上找到了一間三房的两層洋房(Townhouse)，有主人套間，另外一個衛浴加上樓下一個衛生間，都很新，我們覺得非常滿意，小孩子能樓上樓下跑，在前後都有一個小院作活動空間， 生活質量提高了很多，有點”中產階級”的感覺，房租還能負担得起，我們於是在此“安營扎寨”，以至“樂不思蜀”。

可是好景不長，一年之後房東要加租十元一周，我們想還合理，而且負担得來，就算了，繼續安居樂業。一年很快又過去了，房東又要加租十元，這次我們覺得有點不太好玩了，這樣加下去什麼時候才到頭？加上我們收入稍有改善，也許又可以買房了。真要感謝房東加租，我們很快在附近的區找到一個滿意的別墅房(House)，价錢也好，就”買”下來了。

買不如租？
回頭想起當初同學的諄諄教誨，真是很感恩。對多數居民來說，他的理論是對的。因為買房可以把居住成本固定下來，並享受房价上漲的好處。例如，我們的小單元，三十年前買的話大約三萬澳元，當時付房貸大概五十元一周，肯定也比租金高，以當時大約周薪$100不到的工資水平，供房也肯定吃力的。可是當時一咬牙買了下來的話，到現在即使一分錢貸款本金沒有還過，還是付利息約五十元一周而己，可租金早已漲到$230以上，房价也在二十萬以上了。我們現在買房，到將來情况也大致如此，也希望如此吧。

可也有不少人持相反看法，也頗有道理的。對短期居留者來說，肯定是買不如租的，顯然沒有人會為來澳洲玩一個月而買一幢房子住，走之前再賣掉。但宁租不買的長期居民也大有人在。他們覺得租房瀟洒，愛住哪儿就住哪儿，花錢沒哪麽多講究。國內有個新詞”房奴”就是笑話那些不自量力，供房供到沒有了生活情趣的人。一笑之餘我想我們這些澳洲房主們大概也”五十步笑一百步”吧？

长遠之家
長遠來看,別看現在這買呀租呀公說公有理，婆說婆有理，這住的房子，不管是租的買的，在將來結果都一樣。君不見那”牢不可破”的萬里長城，現在修不勝修；盛極一時的耶路撒冷聖殿今何在?

在歷史的長河里，我們現在的”大事”，只是滄海一粟而己；在沒有開始沒有結束的永恒面前，有什麽比永生更重要？

從理財角度看，條件許可的話，也許買比租好；但只要稍為看遠些，還是那不用租也不用買的天家重要得多。

如果在天堂沒有一個房間，在地獄倒有一個，那才是”絕對錯的”，各位以為然否？

作者來自中國，現居雪梨